【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査26行目 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無しさん@ご利用は計画的に2017/02/16(木) 18:27:15.18ID:PY2zJeZ9
相談する時は、必ずテンプレを埋めるようにしましょう。

※「物件価格−頭金の額」を融資希望金額とみなします。

■テンプレ■

【年  齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】
【諸経費の額】
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】

※入居後の返済が苦しい云々の書き込みは一切禁止。
※変動・固定の金利の書き込みは一切禁止。
※前スレ
【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査25行目
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/credit/1424405680/

268名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/06(水) 18:11:58.79ID:+eARjBhU
>>267
経営コンサルタントなのに?

269名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/06(水) 19:01:09.05ID:77xlQq6z
>>268
あーすみません、経営戦略のほうでコーチングに近いです。会計やローンとか資金繰りは詳しく有ません。

270名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/07(木) 10:19:20.18ID:OmG94t05
>>269
自営は申告所得で計算するから
年収100万や50万の人が住宅ローンを借りれるわけがない
無理 門前払い

271名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/08(金) 18:19:19.93ID:DPvasLKP
よくそんなんで税務署からお咎め無しで過ごせてるね
経費率90%近いでしょ?
コンサルタントでそんなのありえないよw

272名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/08(金) 18:27:42.13ID:JvaNhGQw
大丈夫?下手すると全部の取引先にも税務調査入っちゃうよ?
毎日接待してんのw?

273名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/09(土) 12:07:13.46ID:AsuXlxJi
昨日免責から6年で地方銀行の仮審査通りました!本審査まで不安です。。

274名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/09(土) 17:29:53.15ID:ZN8QNnVC
CICに一件でも異動情報があったら住宅ローンは絶対に無理なのでしょうか…

275名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/09(土) 18:08:13.44ID:p3NWbEJT
>>274
世の中に絶対はないけどさ
あなただって借金返済の約束を守らない人にお金は貸したくないでしょ?

276名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/09(土) 21:16:58.01ID:xEdRlQHB
今どきの住宅ローンは思ってるほど厳しくない。
そもそも有担保だし銀行は貸したくて貸したくてしょうがないからな。

277名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/10(日) 09:46:12.19ID:rXSIDd0v
フラット35ならほとんどの人は借りれるでしょ。
銀行は担保さえ取れれば人物はあまり関係ない。

200万の自動車のローンが通らないで
2000万の住宅ローンが通る人は山ほどいる。

278名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/12(火) 12:56:13.59ID:zkp/6Kk/
600万の住宅ローン組むのに
年収いくら必要ですか?

279名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/13(水) 14:15:31.40ID:v4kJ/wgG
>>278
計算すると100万円くらいだけど年収100万円の人はローン自体が難しそう

280名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/13(水) 15:22:02.68ID:kTNptIix
銀行の住宅ローンは年収300万前後くらい?を目安にした条件あったような
なかったような・・・夢でも見たかな

281名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/13(水) 19:25:11.29ID:xb8Eqcn/
いいなあ600万円程度で
ウチなんて5000万円のローンだもん
土地が高いから

282名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/13(水) 22:59:17.74ID:OIubiEdn

283名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/14(木) 18:52:41.92ID:a9Q11Sje
住宅ローンを申し込む前にKSCの情報を開示したのですが記載が何もありませんでした。
クレジットカードは楽天のみを使っているのですが楽天カードは記載されないのでしょうか?
この状態で申し込んでもスーパーホワイトで否決になるのか不安です…

284名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/14(木) 20:08:24.72ID:2duu5CNc
>>283
心配しすぎ!大丈夫!
はい、次の人!

285名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/15(金) 06:23:19.49ID:ena7Bjfd
>>284
ありがとうございます!

286名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/16(土) 20:53:21.64ID:yg1zwrWi
【年  齢】 30
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員(総合職)
【会社規模】 東証1部の銀行
【年収・自営は所得】 昨年度600万円
【 配 偶 者】 あり、子2人
【現在債務】 カードローン80万円、オートローン140万円、奨学金130万円
【物件価格】 3600万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 千葉県
【頭金の額】 0
【諸経費の額】 100万円
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】
無理そうであれば親からいくらか借入して現在債務を消すことも考えてます。
よろしくお願いします。

287名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/16(土) 21:24:12.17ID:G7LU0jk/
上司に相談しろよ

プロ銀行マンがこんな所に書き込んでもネタとしか思われないぞ

288名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/17(日) 08:56:16.88ID:jpoOWZTC
自社で優遇で借りれないのかな?
それに自社基準もあるだろうし

289名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/17(日) 13:43:53.76ID:1nERWPyR
>>286
銀行に7年勤めて、借金はあっても頭金が無いとは感心するわ

自行融資の基準なんか知るか
いちおうまじれすしておくと普通の会社員なら完済解約条件になりそう

290名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/18(月) 02:18:49.19ID:fndgt6Kz
【年  齢】 31
【勤続年数】 3ヶ月(転職)
【就業形態】 正社員
【会社規模】 CMでやってる車メーカー
【年収・自営は所得】 550万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 奨学金
【物件価格】 3500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 20年前後
【地域・都道府県】 兵庫県
【頭金の額】 150万
【諸経費の額】 ?
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】
口座への振込忘れで車のローンの返済を遅延したことがある。そのローンは繰上げ返済した。

291名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/18(月) 12:57:23.10ID:3xYYRKCr
遅延して繰り上げ返済ってのは
信用情報的には一番やっちゃいけないパターン

とりあえず信用情報開示スレ見て自分の信用情報にどれだけ傷がついているのか
また傷がいつになったら消えるのか確認。

まずは現状を自分で把握することから始めた方がいい

292名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/18(月) 13:47:02.74ID:Bh5W4Ivp
>>290
ダイハツな。案外給料安いんだな。
余裕だから申し込んでみろ。

293名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/19(火) 10:58:37.78ID:Ti8TxslQ
>>290
CIC開示必須
A$終了とかAP$終了とかだと外からは強制解約か繰上返済か不明で
強制解約と推測されて喪明けまで住宅ローンは通らない
そうでなくてもCICにAがあると勤続短いから大手自動車メーカーでもきついかな

294名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/19(火) 16:00:59.63ID:YtgNKlWj
>>274
俺が通ったから大丈夫だ。
cic異動あり。

保有期限32年

銀行で3000万貸してくれたよ。

295名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/20(水) 18:23:32.69ID:qAuPsPLh
年  齢】 54
【勤続年数】 12年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 同族小企業
【年収・自営は所得】 470万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 現在のマンションローン
【物件価格】 4000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 300万
【諸経費の額】 ?
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】
給料が毎月月末なので27日引落が月末に遅れている。

296名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/20(水) 20:07:15.23ID:TKuIgkYl

297名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/20(水) 21:02:12.55ID:h9k20AIG
2件同時に住宅ローンで購入する住宅ローン案件のご紹介です

賃貸づけするまで
持ち出し費用をこの売主が持ちます。

融資付けも、この会社の提携している会社で打診します。
◯◯金庫
◯◯◯◯
等の銀行で、変動0.7〜0.8%程度で、
購入することできそうです。

ローンを通すためにも、この会社の税理士が
協力してくれるそうです。
大体、年収の7倍までは、買えるそうです。

星輝 ソシアルビルオーナーの不動産投資日記
http://socialbuilding.bl og66.fc2.com/bl og-entry-2119.html

298名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/21(木) 01:03:46.25ID:jMeu0tpP
>>295
今の住まいのマンションは売るのかな?奥さんは働いてるのかな?ローン遅延は信用保証には載るけどフラット35は借りられると思う。俺は貴方の年収と同じで、妻が240万正社員であったからローンの遅れは慢性だったけど借りられた。頑張ってね。

299名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/21(木) 06:21:04.16ID:aeaKfb0x
>>295
フラットでギリだから今のマンション売って残債が出ないこと
残債が出ると返済比率オーバー

300名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/21(木) 08:56:31.35ID:Roh1it1H
>>295
同じ年だと思う、俺がこの前買った時はマンション売って残債無くして利益も出したので、戸建てを買った。
住宅ローンの遅れは家も同じく月末給料だったので、数日遅れが慢性化した。不動産屋には信用調査会社3軒
の物が必要と言われ銀行系が郵送他は直接取りに行った、結果的にはフラット35別銀行で実行、これからは
遅れないようにとの事でした。

301名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/22(金) 01:35:33.51ID:f6dnhJ/l
>>295
銀行信用保証には載ってるが他の2つは大丈夫だと思うしこの程度なら恩義せがましく言ってくるけど、おたくに決まれば今後は遅延なしでやりますで、大丈夫。

3021872017/09/22(金) 17:33:32.98ID:18d4PRBo
>>187 ですが、フラット35Sで9割、変動1割で4500万
本審査通過しました。
結構、絶望的と思っていたのですが、
今はまだ、フラットなら通りやすいんだそうで。
アドバイスありがとうございました。
これからが本番なので、返済前倒せるように頑張っていきます。

303名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/23(土) 03:32:24.76ID:uzxSYTgP
年齢や信用情報とかでブツクサ言うから一軒の都市銀じゃ辞めますと不動産屋と出て来て、不動産屋の担当の銀行行ったらすんなりフラット決まりました。

304名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/23(土) 10:08:04.55ID:23EIFLOd
>>294
借りたところは地方銀行ですか?

305名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/23(土) 16:31:20.42ID:tsq0v6aS
>>304
そうです。
フラットで落ちたので自分でcic取って地銀へ直接相談。
支店長名指しで。

ダメもとでいった方がいいよ。

306名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/23(土) 22:33:34.36ID:23EIFLOd
>>305
そうなんですね。
直接銀行で相談するのとHMを通して話をしてもらうのとではあまり変わらないのでしょうか?
質問ばかりすみません。

307名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/23(土) 23:17:35.77ID:tsq0v6aS
>>306
ハウスメーカーなんか悪く言えばクズですよ?
ハウスメーカーが借りるわけじゃない

あなた自身が借りるんです。
自分自身で行くしかありません。

地銀が無理ならまだ借りる方法はありますよ?
ここではかけませんが。

308名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/24(日) 03:13:46.91ID:MdbspfgW
フラット35はローンの数日の遅れでダメになる事は無い。逆に言われたらこちらからお断りして、次の銀行行った方が良いですね。これ程担保付いてリスクの無い金融は無いからね。銀行は勿体ぶっているだけ。

309名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/24(日) 06:49:49.10ID:MkDEVhq0
>>305
支店長知り合いだったの?

310名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/24(日) 08:46:31.99ID:E2vX5fSA
>>309
いや子供の学資保険をずっとその銀行でやってた。
年間60万収めてた。ただそれだけ!!

だだ今年からcicを開封しないローンが出来ましたよ。
金利は3パーセントなのであくまでもcicの保有期限明けには乗り換えが必要!!

アドレス教えてもらえれば詳しいことすべて教えますよ。
こちらもだいぶ苦労してましたから。

311名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/24(日) 08:58:25.57ID:MkDEVhq0
>>310
知り合いでも無いのに支店長名指しとか、モンスターだな。気付いてないみたいだけど。
うまくやったと思ってるかも知れないが、さもしいって思われるだけだから得意げに話さない方がいいよ。

312名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/24(日) 09:38:46.34ID:E2vX5fSA
>>311

結果オーライ!!
それくらいのパワー見せろや

313名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/24(日) 10:09:24.34ID:iZZqIzfZ
銀行も貸出先がなくて困ってるし、
ノルマもある。
そもそも住宅ローンって担保付き融資だし、
ひと昔前のような審査のきつさは今は全然ないよ。
こんなとこで相談してないでどんどん突撃したら良いんだよ。

314名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/24(日) 10:57:51.02ID:qAWFyF1h
ただ2行か3行凸して断られたらあきらめたほうがいいのも事実
わざわざ自分のブラック情報をばら撒くことになり
喪明け後に申し込む銀行がなくなってしまう

315名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/24(日) 11:07:32.58ID:E2vX5fSA
>>313
まったくその通り。銀行は9月と3月は気合入れてるし
異動あっても融資してくれた。
今週振り込むと言っていたし貸したいんだよ

316名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/24(日) 20:09:08.19ID:3eFgetnG
■テンプレ■

【年  齢】36
【勤続年数】2年目
【就業形態】個人事業主
【会社規模】2人
【年収・自営は所得】 250
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 無し
【物件価格】 1000万〜1500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 中古
【地域・都道府県】 地方
【頭金の額】 無し
【諸経費の額】 ?
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】 2年ですが黒字
【特記事項】

この属性で審査通るでしょうか?

317名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/24(日) 21:45:22.62ID:MkDEVhq0
>>316
八割無理

318名無しさん@ご利用は計画的に2017/09/25(月) 18:26:41.37ID:sZ4xbARE
>>316
個人事業主で年収250万?
パートのババアでも稼げるよ?

九割無理

あとは取引がある銀行で話してみたら?
たぶん鼻で笑われるか喋ってももらえないレベル

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